実家は売却したほうがいい？後悔するケースや売却方法、ポイントを解説

親が住んでいた実家の活用法がない場合、売却は一つの手段です。しかし大切な家を売ることに寂しさを感じたり、後悔しないか不安になったりすることもあるでしょう。

本記事では、実家の売却にまつわる後悔や売却方法、流れを解説します。売却のポイントやつらいときの対処法にも触れているので、迷っている方は参考にしてみてくださいね。

いらない実家は売却するべき？売れないって本当？

実家の活用予定がない場合は、早めの売却がおすすめです。ここでは、売却しないリスクや売れないといわれる理由を解説します。

活用予定がなければ売却がおすすめ

活用しないまま実家を持ち続けるのはリスクを伴うため、売却して手放すのも一つです。建物は時間の経過とともに老朽化していき、価格も下落していきます。築年数が古い場合や老朽化が激しい状態では、修繕費やリフォーム費用もかさむことに。

また誰も住んでいなくても、不動産を所有しているだけで固定資産税は発生し続けます。そのため、活用予定のない実家は早めに売却を検討したほうがよいでしょう。

実家が売れないといわれる理由

実家が売れないとは一概には言えません。ただし、売れにくい理由として以下のようなことが考えられます。

• ・老朽化が進み、大幅なリフォームが必要
• ・立地が悪く生活に不便さを感じさせる
• ・売り出し価格が相場より高い

とはいえ、売却活動時に建物をきれいな状態にしたり、内覧時に立地以外のアピールポイントを伝えたりすること、売り出し価格を適切に設定することなどで対処できることもあります。

実家を売却する際に押さえておきたいポイントは後述しているので、あわせて参考にしてくださいね。

実家の売却で後悔する5つのケース

誰も住まなくなった実家を手放すのは一つの選択肢である一方、売却により後悔してしまうこともあります。どのような後悔が考えられるのか、事前に知っておきましょう。

1.安い価格で売却してしまった

実家はできるだけ高く売却したいもの。思いのほか安い価格で売却してしまうと、後悔につながります。例えば、売却を急ぐあまり相場を把握していなかったり、売却が長引いて焦って低価格で売ってしまったりすることも。

また購入希望者との値下げ交渉に失敗して、想定以下の価格で売り渡してしまうことも考えられます。

2.買い手が見つからない

買い手がなかなか見つからず、売却活動が長期化してしまうことも後悔になりうるでしょう。売れない状態が続けば、管理負担や固定資産税を納める期間も長引きます。

築年数が古く老朽化していることで需要が少ない場合は、適宜リフォームするなどして外観・内装を整えておく必要があります。売り出し価格が高すぎる場合は見直しも検討しましょう。

3.適切な不動産会社を選ばなかった

不動産会社を適当に選ぶことも後悔する要因の一つです。

会社によって販売実績は異なり、得意不得意があります。実績のない会社に依頼するとなかなか売れなかったり、そもそも営業が頻繁に行われなかったりすることも。また根拠のない査定額を鵜呑みにしてしまわないよう注意が必要です。

4.手続きや税金を理解していなかった

不動産の売却手順やかかる税金をきちんと理解していないと、売却活動を始めてから「こんなはずではなかった」と後悔してしまうこともあるでしょう。

例えば、不動産の売却で発生する税金には以下のようなものがあります。

• ・登録免許税
• ・譲渡所得税
• ・印紙税
• ・相続税（相続後に売却した場合に必要に応じて）

手続きの流れやかかる費用は事前に把握しておきましょう。

5.感情面でつらくなってしまった

売却して手放すことに寂しさや喪失感、親に対する罪悪感を覚え、後悔してしまうこともあります。幼少期に自分が住んでいた記憶や、大切な親が長年住んでいたことを考えてつらくなるのは無理もありません。

本当に売却すべきかどうか、遺された親族間でよく話し合うことが大切です。

実家の売却方法

実家を売却するには、不動産仲介業者か不動産買取業者に依頼します。ここでは、2つの売却方法を解説しましょう。

不動産「仲介」業者に依頼する

不動産仲介業者は、売却活動を行い、不動産の買い手を探してくれる会社です。買い手が見つかったら仲介に入って売買手続きを進めてくれ、仲介手数料から利益を得ています。

仲介業者に依頼するメリットは、比較的高く売却しやすいこと。家の状態や立地がいい場合は買い手が見つかりやすいため、仲介業者に依頼するとよいでしょう。

ただし、不動産の需要が低い場合は売却期間が長引く恐れがあります。

不動産「買取」業者に依頼する

不動産買取業者は、業者自らが不動産を買い取ります。買取後は自社で運用したり、リフォームして一般向けに売却したりします。

買取業者に依頼するメリットは、家の状態や立地があまりよくなくても買い取ってもらいやすいこと。売却までに時間がかからないため、実家を早めに現金化したい人は買取業者がおすすめです。

ただし、売却価格は相場よりも安くなるケースがほとんどです。

実家を売却する流れ

実家の売却は主に以下の流れで進めます。

1. （1）不動産会社で査定の見積もりを出してもらう
2. （2）不動産会社を決定する
3. （3）必要書類を準備する
4. （4）不動産会社と媒介契約を結ぶ
5. （5）売却活動が開始される
6. （6）買い手と売買契約を結ぶ
7. （7）決済と物件の引き渡しを行う

上記は仲介業者に依頼した場合の流れで、買取業者に依頼する場合は、不動産会社を決定したら契約を結び、すぐに決済と引き渡しが行われます。

なお、相続後に実家を売却する場合、まずは相続登記が必要です。詳しくはこちらの記事をご確認ください。

不動産を相続したら必要な手続きとは？義務化の概要・流れを解説

【後悔しないために】実家を売却する際のポイント3つ

実家の売却で後悔しないためには、売却タイミングや不動産会社の比較、実家の整頓が重要なポイントです。ここでは、売却時に押さえておきたい3つのポイントを解説します。

1.適切な売却のタイミングを見極める

実家を売却する際、相続の前と後でメリットや注意点が異なります。あらかじめどちらがよいか決めておきましょう。

【相続前に売却】
・親が元気なうちに売却すれば、売却金額を施設の入所費用に充てたり、子どもや孫に生前贈与したりと自由に活用できる
・住んでいた家を売る場合は「3,000万円の特別控除」が使えることもあり、税負担が抑えられる
・不動産よりも現金のほうが相続税の評価が高くなるため、売却によって相続税が増える可能性がある

【相続後に売却】
・「取得費加算の特例」などを使うことで、譲渡所得税を軽減できる可能性がある
・実家の評価額が相続税の基礎控除「3,000万円＋600万円×法定相続人の人数」を超えた場合は相続税が発生する
・相続登記や名義変更の手間がかかる

相続後に不動産を売却する場合にかかる費用については、以下の記事も参考にしてみてくださいね。

相続不動産

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2.複数の不動産会社を比較する

不動産会社は、複数社を比較して検討することが大切です。前述のとおり不動産会社には得意不得意があり、類似物件の売却実績がない場合は満足のいく結果が得られないことも。

不動産の一括査定サイトなどを利用して査定額を比較するだけでなく、担当者の人柄や実績なども見極めて自分に合った会社を選びましょう。

3.実家をきれいな状態にしておく

実家をきれいな状態にしてから売却活動を始めることもポイントです。築年数が古ければ老朽化が進み、汚れやほこりが目立ちやすくなります。

状態がよければ買い手が見つからなかったり、売却価格が低くなってしまったりすることも。定期的な手入れや必要に応じたリフォームをして、清潔さを保ちましょう。

実家の売却は「寂しい」「つらい」と感じたときは

実家を売却することに寂しさやつらさを感じたり、思い入れのある家に他人が住むことに、複雑な気持ちを抱えたりすることもあるかもしれません。

そんなときは、実家を思い出として写真や動画に残しておくとよいでしょう。いつでも見返せるようにしておくことで、寂しさや喪失感を和らげられます。

住まなくなった実家を放置しておくと老朽化が進んで価値が下がったり、相続トラブルに発展したりすることもあります。親が生きているうちから家族で話し合っておくと、いざというときに決断しやすくなるでしょう。

大切な実家の売却は、信頼できる不動産会社に依頼しよう

活用予定のない実家の放置はリスクを伴うため、早めに売却を検討するのが得策です。ただし売却して後悔しないよう、親族間でよく話し合ったり、不動産会社を見極めたりすることが大切です。

大切な実家の売却は、不動産売却に力を入れている住栄都市サービスまでぜひご相談ください。